Tìm kiếm nâng cao
  Bỏ chọn tất cả
  • Loại BĐS
    • Nhà đất bán
    • Nhà đất cho thuê
    • Nhà đất cần mua
    • Nhà đất cần thuê
    • Nhà đất sang nhượng
    Tỉnh/TP
      • Hà Nội
      • Hải Phòng
      • Quảng Ninh
      • Hải Dương
      • Bắc Ninh
      • Hưng Yên
      • Hòa Bình
      • Bắc Giang
      • Bắc Kạn
      • Cao Bằng
      • Điện Biên
      • Hà Giang
      • Hà Nam
      • Lai Châu
      • Lạng Sơn
      • Lào Cai
      • Nam Định
      • Ninh Bình
      • Phú Thọ
      • Sơn La
      • Thái Bình
      • Thái Nguyên
      • Tuyên Quang
      • Vĩnh Phúc
      • Yên Bái
      • Đà Nẵng
      • Khánh Hòa
      • Thừa Thiên Huế
      • Nghệ An
      • Ninh Thuận
      • Thanh Hóa
      • Phú Yên
      • Bình Định
      • Bình Thuận
      • Hà Tĩnh
      • Quảng Bình
      • Quảng Nam
      • Quảng Ngãi
      • Quảng Trị
      • Hồ Chí Minh
      • Bình Dương
      • Bà Rịa Vũng Tàu
      • Cần Thơ
      • Lâm Đồng
      • Đồng Nai
      • An Giang
      • Kiên Giang
      • Bạc Liêu
      • Bến Tre
      • Bình Phước
      • Cà Mau
      • Đắk Lắk
      • Đắk Nông
      • Đồng Tháp
      • Gia Lai
      • Hậu Giang
      • Kon Tum
      • Long An
      • Sóc Trăng
      • Tây Ninh
      • Tiền Giang
      • Trà Vinh
      • Vĩnh Long
    Quận/Huyện
    Đường/Phố
    Phường/Xã
    Dự án
  • Hướng nhà
    • Không xác định
    • Đông
    • Tây
    • Nam
    • Bắc
    • Đông - Bắc
    • Tây - Bắc
    • Tây - Nam
    • Đông - Nam
    Số phòng ngủ
    • -- Chọn số phòng ngủ --
    • 1 phòng
    • 2 -> 3 phòng
    • 3 -> 4 phòng
    • 4 -> 5 phòng
    • 5 -> 8 phòng
    • trên 8 phòng
    Diện tích
    • 0 -> 50 m²
    • 50 -> 70 m²
    • 70 -> 100 m²
    • 100 -> 120 m²
    • 120 -> 160 m²
    • 160 -> 200 m²
    • 200 -> 260 m²
    • 260 -> 320 m²
    • 320 -> 500 m²
    • 500 -> 1000 m²
    • 1000 -> 1500 m²
    • 1500 -> 3000 m²
    • 3000 -> 5000 m²
    • trên 5000 m²
    Mức giá

Savills: Khả năng khủng hoảng BĐS năm 1997 sẽ lặp lại tại Hồng Kông

09/09/2017

Diễn biến thị trường BĐS tại Hồng Kông hiện tại có nhiều nét tương đồng với năm 1997. Các chuyên gia lo ngại về kịch bản khủng hoảng BĐS năm 1997 sẽ lặp lại.

Savills: Khả năng khủng hoảng BĐS năm 1997 sẽ lặp lại tại Hồng Kông
Savills nhận định về khả năng khủng hoảng BĐS năm 1997 sẽ lặp lại tại Hồng Kông

Dưới đây chúng tôi xin giới thiệu bài viết của ông Simon Smith, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hong Kong về vấn đề này.

Giữa thập niên 90, cơn bão đầu cơ tấn công đồng đô-la Hồng Kông đã khiến cho lãi suất qua đêm tăng và thị trường cổ phiếu suy giảm. Mặc dù chính phủ đã giành chiến thắng trong cuộc chiến này nhưng hậu quả để lại là sự bất ổn trên thị trường địa ốc.

Khi ấy, giá thị trường ở mức cao kỷ lục, khả năng chi trả ở mức thấp kỷ lục và đầu cơ tăng cao, lòng tham nhanh chóng biến thành nỗi lo sợ, giá văn phòng, nhà ở và mặt bằng bán lẻ giảm 71%, 60% và 52% từ năm 1997 đến 2003.

Vấn đề được đặt ra lúc này là liệu kịch bản năm 1997 có đang lặp lại và liệu chúng ta có phải đổi mặt với một khủng hoảng bất động sản sắp diễn ra ở một mức độ tương tự?

Một số dữ liệu thực sự cho thấy nét tương đồng với những năm giữa thập niên 90, giá cao kỷ lục, khả năng chi trả thấp (được tính bằng tỉ lệ giá trung bình/thu nhập hộ gia đình) và viễn cảnh nguồn cung và lãi suất tăng cao trong những năm tới.

Savills: Khả năng khủng hoảng BĐS năm 1997 sẽ lặp lại tại Hồng Kông
Ông Simon Smith, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hồng Kông

Vậy liệu giá bất động sản có được điều chỉnh với quy mô tương tự như giai đoạn từ năm 1997 đến năm 2003?

Bất chấp sự tương đồng, các khía cạnh khác của thị trường vẫn có vẻ khá mạnh, tỉ số vốn vay ở mức thận trọng, lãi suất thực vẫn giữ ở mức âm, nguồn cung vẫn bị hạn chế trong nhiều năm tới, thanh khoản dồi dào và ngay cả các ngân hàng cũng đã được tôi luyện để chống chọi tốt hơn các khủng hoảng tín dụng trong tương lai.

Đồng thời, chính phủ cũng đã đưa ra một loạt các biện pháp để giảm việc mua ở nước ngoài, kiềm chế mức độ tăng giá, cân bằng cho vay và giảm hiện tương đầu cơ ồ ạt như trong quá khứ.

Dựa trên các yếu tố căn bản như trên có thể thấy, giá trị bất động sản khó có khả năng bị điều chỉnh đột ngột và ở mức độ lớn như trước kia. Nhiều khả năng giá bất động sản sẽ đạt đỉnh sau 14 năm tăng liên tục, theo sau đó là một giai đoạn tương đổi ổn định về giá.

Trước đây, kịch bản thị trường bất động sản sụp đổ đã từng xảy ra do những sự kiện bên ngoài lãnh thổ Hồng Kông và do những điểm yếu không được nhận thấy hoặc dự đoán trước.

Hiện nay, nguyên nhân được nhắc đến nhiều nhất là việc ngày càng có nhiều các trung gian tài chính phi ngân hàng hoạt động vượt tầm kiểm soát của chính phủ. Dù vậy, những rủi ro này đã được xác định và được đưa ra thảo luận rộng rãi.

Nếu chúng ta có thể học hỏi bất cứ điều gì từ quá khứ thì chính những rủi ro tiềm ẩn mà chúng ta không biết mới là điều chúng ta cần lo sợ và đề phòng.

Thị trường trong nước

Phân tích - Nhận định

Thông tin quy hoạch

Tin tức doanh nghiệp