Đất nền phía Nam sẽ tăng giá bao nhiêu sau động thái “chặn” phân lô bán nền?

Name: Đất nền phía Nam sẽ tăng giá bao nhiêu sau động thái “chặn” phân lô bán nền?
Brand: Bán đất thổ cư
SKU: PRDDT02601092
Price: 650 vnđ
Availability: InStock
Rating: 4.5 (130 reviews)

Khu vực: Bán đất thổ cư tại Đường Quốc lộ 14 - Chơn Thành - Bình Phước

Giá: 650 triệu Diện tích: 189 m²

Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, sản phẩm sơ cấp chắc chắn phải tăng giá thì thị trường thứ cấp với các sản phẩm cũ cũng dần tăng giá để bắt kịp xu hướng tăng này.
Theo các chuyên gia trong ngành, việc cấm phân lô bán nền là một bước đi hợp lý, góp phần vào chiến lược phát triển bền vững của thị trường bất động sản Tp.HCM. Động thái này cũng khiến các sản phẩm đất nền trong tương lai dần hạn chế. Lợi thế dành cho các nền đất thứ cấp còn sót lại trong các dự án hiện hữu.
Mới đây, Quyết định 83 quy định việc xác định khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bà và Quyết định 100 quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất được UBND TP.HCM ban hành gây chú ý.
Quyết định 83 cấm việc các công ty khi lập dự án phân lô tách nền xong không xây dựng mà bàn giao lại cho người dân tự xây. Trong khi Quyết định 100 lại "cởi trói" cho cá nhân muốn tách thửa. Các quyết định này dự báo sẽ khiến giá đất nền phân lô phía Nam tăng nhanh.
Trong chia sẻ mới đây, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư được ưu tiên hơn vàng, chứng khoán và ngoại tệ. Trong đó, đất nền lại là kênh đầu tư dễ tiếp cận nhất. Với nhu cầu lớn, nguồn cung hạn chế và chi phí gia tăng, giá đất nền có thể tiếp tục tăng. Với sách cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại Tp.HCM và có thể đẩy giá sản phẩm bất động sản này tăng 2-5% trong các tháng tới. Trong vòng 6 tháng tới, giá đất nền có thể tăng 20-30%, thậm chí tăng 30-50% trong năm tiếp theo. Đà tăng giá này cũng sẽ kéo theo giá nhà phố và căn hộ tăng lên.
Vị này cho rằng, bối cảnh Luật Đất đai 2024 được áp dụng sớm, bảng giá đất tại Tp.HCM được điều chỉnh tăng 4-35 lần, cùng các quy định chống đầu cơ, sẽ làm tăng chi phí và giảm nguồn cung trên thị trường.
Cũng chia sẻ tại buổi ra mắt về bất động sản của tác giả Lê Quốc Kiên mới đây, ông Nguyễn Thái Hoà, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu của Tp.HCM nhấn mạnh, thị trường bất động sản nói chung, đất nền nói riêng đang đối diện với một cơn sóng lớn, chịu ảnh hưởng nhiều từ các thay đổi trong luật đất đai mới và bảng giá đất vừa ban hành. Đơn giá đất ở Tp.HCM hiện tại đã tăng gấp 4 - 35 lần đối với đất ở trên toàn thành phố.
Tuy nhiên, theo ông Hoà, đây chưa phải là đỉnh điểm, bởi từ 1/1/2026, giá đất sẽ tiếp tục tăng trên phạm vi toàn quốc. Điều này sẽ dẫn đến sự biến động mạnh mẽ trong phân khúc đất nền thổ cư.
Ông Hòa cho biết, ở quận 9 (cũ, nay là Tp. Thủ Đức, Tp.HCM), hiện có giao dịch sôi động với giá tăng 10-20% so với năm 2023, tùy khu vực. Thanh khoản tốt và giá tăng, cho thấy thị trường đang có tiềm năng trong ngắn hạn. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.
Vị này cho hay, thị trường ảnh hưởng nhiều nhất là vùng ven. Tr

Xem ảnh

Xem bản đồ

Đặc điểm bất động sản
Loại tin rao
Bán đất thổ cư
Mặt tiền
5 (m)
Đường rộng
12 (m)
Hướng nhà
Không xác định
Hướng ban công
Không xác định
Pháp lý
Sổ đỏ/Sổ hồng
Địa chỉ
Quốc lộ 14 Chơn Thành

Liên hệ
Họ tên
Trần Lâm Minh Hoàng
Email
[email protected]
Điện thoại
0777191507
Địa chỉ
36 đường số 7 khu đô thị An Khánh, An Phú, Tp Thủ Đức

Mã tin đăng: 02601092 Loại hình tin đăng: Tin thường Ngày cập nhật: 21/11/2024

Xem thêm tin của cùng người đăng

Bán đất thổ cư tại Đường Quốc lộ 14

Chủ bán nhanh mấy lô đất nền nằm ngay trường học cấp 2 cấp 3 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Chơn Thành, Bình Phước. Giá 4 triệu/m2

Lô đất nền 260m2 (5×52) nằm sát bên Trường Nguyễn Bỉnh Khiêm Nha Bích, Chơn Thành + Vị trí: cách QL14 1.3km, UBND Thị xã Chơn Thành 10 phút đi xe, UBND Nha Bích chỉ 1km + Xung quanh ...

Giá: 900 triệu Diện tích: 260 m²

Đất nền phía Nam sẽ tăng giá bao nhiêu sau động thái “chặn” phân lô bán nền?

Bán đất thổ cư tại Đường Quốc lộ 14

Xã Minh Hưng (18)

Thị trấn Chơn Thành (18)

Xã Minh Thành (7)

Xã Nha Bích (2)