Nhà dòng tiền 4,3% Mỹ Đình 80m2- MT 4.5m giá 20 tỷ

Name: Nhà dòng tiền 4,3% Mỹ Đình 80m2- MT 4.5m giá 20 tỷ
Brand: Bán loại bất động sản khác
SKU: PRDDT02768490
Price: 20 vnđ
Availability: InStock
Rating: 4.5 (130 reviews)

Khu vực: Bán loại bất động sản khác tại Phường Phú Diễn - Bắc Từ Liêm - Hà Nội

Giá: 20 tỷ Diện tích: 80 m²

🔹 Thông tin tài sản

Loại hình: Nhà dòng tiền (thường là nhà căn hộ dịch vụ, homestay, cho thuê dài hạn…)

Vị trí: Khu vực Mỹ Đình – Nam Từ Liêm, Hà Nội (khu vực đông dân, nhiều người nước ngoài, sinh viên, người đi làm, gần SVĐ Mỹ Đình, nhiều trường học…)

Diện tích đất: 80 m²

Mặt tiền: 4.5 m

Giá chào bán: 20 tỷ

Tỷ suất dòng tiền: 4%/năm

🔹 Phân tích dòng tiền

4% của 20 tỷ = 800 triệu/năm, tương đương khoảng 66.6 triệu/tháng
→ Thu nhập ròng (sau chi phí vận hành, khấu hao) nếu đúng mức này thì phù hợp với dòng nhà 6-8 phòng full nội thất, cho thuê 6-10 triệu/phòng tùy đối tượng.

🔹 Định giá tham khảo

Giá đất thực tế tại Mỹ Đình (2024-2025):

Mặt ngõ ô tô tránh hoặc ô tô vào nhà: 220–280 triệu/m²

Mặt phố nhỏ, hoặc lô góc: 280–350 triệu/m²→ Với giá 20 tỷ / 80m² = 250 triệu/m², đây là mức khá hợp lý, nếu nhà còn mới, xây 5-7 tầng và có sổ đỏ chính chủ.

🔹 Đánh giá đầu tư

Tiêu chí
Nhận xét

Vị trí
Tốt: Mỹ Đình là trung tâm khu Tây Hà Nội, đông dân cư, người Hàn/Trung sinh sống, nhiều nhu cầu thuê

Tỷ suất dòng tiền
4% là trung bình thấp, nhưng an toàn nếu nhà full phòng ổn định

Tiềm năng tăng giá
Có: Mỹ Đình vẫn còn dư địa tăng giá theo hạ tầng, trường học quốc tế, metro tuyến 3

Pháp lý/sổ đỏ
Cần kiểm tra rõ nếu là nhà xây nhiều tầng, chia phòng

Rủi ro
Rủi ro trống phòng, quản lý thuê, nếu không vận hành tốt có thể giảm còn 3% hoặc thấp hơn

Từ khóa tìm kiếm liên quan: Bán kiot Scitech Tower , Bán kiot dự án Scitech Tower , Bán kiot Scitech Tower Bắc Từ Liêm

Xem bản đồ

Đặc điểm bất động sản
Loại tin rao
Bán loại bất động sản khác
Mặt tiền
4.5 (m)
Đường rộng
2 (m)
Số tầng
7
Số phòng tắm
20
Hướng nhà
Không xác định
Hướng ban công
Không xác định
Pháp lý
Sổ đỏ/Sổ hồng
Địa chỉ
104 Phú Diễn

Liên hệ
Họ tên
Hà Hữu Tình
Email
[email protected]
Điện thoại
0966012389
Địa chỉ
Gold Mark City Hồ Tùng Mậu

Mã tin đăng: 02768490 Loại hình tin đăng: Tin thường Ngày cập nhật: 12/07/2025

Bán loại bất động sản khác tại Phường Phú Diễn

BÁN CCMN PHÚ DIỄN 100M2X7T,17 PHÒNG TO,Ô TÔ ĐỖ CỬA, 90 TRIỆU/M, GIÁ 19.9 TỶ

BÁN CCMN PHÚ DIỄN 100M2X7T,17 PHÒNG TO,Ô TÔ ĐỖ CỬA, 90 TRIỆU/THÁNG, GIÁ 19.9 TỶ CHI TIẾT: - THIẾT KẾ SIÊU ĐẸP, DÒNG TIỀN TỐT, SÁT ĐH TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG - DÒNG TIỀN 90 TRIỆ/THÁNG ...

Giá: 19.9 tỷ Diện tích: 100 m²

Nhà dòng tiền 4,3% Mỹ Đình 80m2- MT 4.5m giá 20 tỷ

Bán loại bất động sản khác tại Phường Phú Diễn

Xã Đông Ngạc (47)

Phường Cổ Nhuế 1 (24)

Phường Xuân Tảo (23)

Phường Cổ Nhuế 2 (19)

Xã Xuân Đỉnh (8)