Bán đất nền dự án tại Hà Nội
chuyển nhượng đất DT 105m2,MT 9m vỉa hè đường 20m khu đô thị Trung Văn đường Tố Hữu -Lê Văn Lương kéo dài giá chỉ nhỉnh hơn 200 tr/m2
Đất nền ngay KĐT Trung Văn - Tố Hữu đang chờ chủ mới! Diện tích 105m², MT rộng tới 9m vỉa hè rộng khu đô thị dân cư ổn định Đông đúc kinh doanh thương mại để ở giá chỉ 26 tỷ VND, pháp ...
Giá: 26 tỷ Diện tích: 105 m²
Quận/Huyện: Nam Từ Liêm, Hà Nội
16/05/2025
Hà Nội và TPHCM là hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước. Trong năm vừa qua, hai thị trường này có những diễn biến đáng chú ý với nhiều điểm khác biệt ở hầu hết mọi phân khúc. Trong bài viết này, Tinchinhchu.net gửi đến các khách hàng một vài lưu ý liên quan đến việc mua bán đất nền dự án Hà Nội - cần phải xem rõ giấy tờ, xem xét vị trí đất giữa giấy tờ và thực tế ngoài nền đất có chênh nhau không...
Những điều cần lưu ý khi mua đất nền Hà Nội
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Nhiều dự án đất nền trên thị trường Hà Nội đang có giá khá rẻ. Tuy nhiên, nếu giá thành của đất nền mà giảm nhiều so với khu vực thì người mua cũng nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án đó.
Nên chọn những chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án tốt, có trách nhiệm, nắm được đơn vị nào là chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy dự án đó giảm giá mà lao vào, kẻo khi vào rồi thì biết dự án này không khả thi. Nếu thông qua môi giới, sàn giao dịch, hay bạn bè,... giới thiệu cũng cần cẩn thận ghi lại thỏa thuận một cách chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho bản hợp đồng mua bán.
Giao dịch cùng với giấy tờ rõ ràng
Người mua đất nền Hà Nội thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn. Để các giao dịch được rõ ràng, khi tiến hành giao dịch, người mua chủ động đưa ra các yêu cầu về những giấy tờ cần thiết để chứng minh vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền cho môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch rõ ràng, thiết kế xây dựng cho dự án tương lai, các thủ tục pháp lý, …
Không nên mua đất nền sổ chung
Bởi vì nếu sau này có xảy ra tranh chấp thì rất phiền hà và gần như bạn không giải quyết triệt để được: tách sổ không được vì không đủ diện tích chia nhỏ theo như luật quy đinh, đôi khi có người sẽ chịu thỏa thuận, nhưng có người không, thậm chí mua đất sổ chung khách hàng không thể xác định được vị trí nền đất ấy.
Hồ sơ pháp lý rõ ràng
Bên cạnh sự uy tín của CĐT, thì tính pháp lý của sản phẩm BĐS bạn quan tâm là nội dung quan trọng nhất. Người mua sẽ phải xem dự án lô đất mình chọn đã nhận được quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa, đã được phê duyệt qui hoạch cùng những thủ tục giấy tờ quan trọng khác hay chưa.
Tuy vậy, thực tế hiện nay, do nguồn vốn ít nên có nhiều chủ đầu tư lách quy định bằng hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, góp vốn xây nhà ở, dù trên giấy tờ giao dịch vẫn là mua đất nền, khách mua đất nền đầu tư thay vì triển khai xây nhà, lại sang nhượng hợp đồng góp vốn. Bởi thế, việc xây dựng khu dân cư hoàn chỉnh như phương án đưa ra ban đầu sẽ khó thành, bên cạnh đó khi tranh chấp hợp đồng xảy ra thì pháp luật cũng không thể bảo vệ được người mua.
Người mua cũng cần phải chú ý đến quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại các vùng ven.
Hiện nay, chủ đầu tư thường mua đất trong dân và lập dự án tách thửa; chia thửa không đúng như quy định, cũng như chưa đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật. Do đó, giá đất nền rẻ có sức hút lớn, nhưng bạn cũng đừng vì thế mà bỏ qua tính pháp lý của dự án.
Trình tự nộp tiền
Muốn mua đất nền Hà Nội giá gốc, giá rẻ thì mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng sẽ phải chờ 2-3 năm). Mua đất qua trung tâm tư vấn cần chú ý giá cả so với giá thực tế tại thời điểm đó. Giấy tờ liên quan có chính xác và hợp pháp không. Đề nghị cho xem bản thiết kế gốc.
Với đất nền giá rẻ, trả góp, khách sẽ trải qua nhiều công đoạn phức tạp hơn, cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên địa ốc, hay người thông thạo về giấy tờ nhà đất. Rủi ro khi bạn mua đất nền góp vốn là nếu như CĐT thực hiện dự án không đúng tiến độ thì khó khởi kiện. Chưa kể đến bộ phận nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, tiến độ bán tháo, chấp nhận lỗ.
Đất “bán tháo” hay “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độ, thậm chí là ngưng triển khai, đặc biệt dự án “ma” bán đất chia lô trên giấy tờ với những thủ đoạn tinh vi, đây là “cuộc chơi” mạo hiểm. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh sự tranh chấp, rơi vào hoàn cảnh đặt cọc rồi nhưng lại không đủ tiền thanh toán tiếp.
Khi ký hợp đồng phải xem kỹ lưỡng văn bản giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án đó. Quan trọng, dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng được xem là chuyện rất gian nan.
Trên đây là những lưu ý mà Tinchinhchu.net gửi đến khách hàng muốn mua đất nền dự án Hà Nội, cũng như đất nền tại những thành phố khác.
Tinchinhchu.net là kênh thông tin mua bán đất nền dự án giá tốt tại Hà Nội. Cung cấp thông tin mua bán, sang nhượng, trao đổi đất nền dự án, đất nền phân lô, đất liền kề dự án , đất nền biệt thự... tại Hà Nội - Việt Nam, mang đến cơ hội mua bán bất động sản để ở hoạc đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời tốt. Tinchinhchu.net mang đến nguồn thông tin một cách đầy đủ, chính xác sẽ giúp bạn dễ dàng tìm hiểu và nắm bắt thông tin về các dự án đất nền giá rẻ tại Hà Nội. Hãy chọn Tinchinhchu.net là kênh thông tin mua bán đất nền Hà Nội của bạn.
- Bán đất nền Hà Nội dưới 3 tỷ
- Bán đất nền Hà Nội dưới 5 tỷ
- Bán đất nền Hà Nội dưới 7 tỷ
- Bán đất nền Hà Nội dưới 10 tỷ
-
Hà Đông (337)
-
Thạch Thất (95)
-
Mê Linh (91)
-
Hoài Đức (77)
-
Đông Anh (75)
-
Hoàng Mai (55)
-
Nam Từ Liêm (47)
-
Long Biên (44)
-
Cầu Giấy (42)
-
Gia Lâm (33)
-
Đan Phượng (25)
-
Quốc Oai (20)
-
Tây Hồ (18)
-
Bắc Từ Liêm (16)
-
Chương Mỹ (11)
-
Thanh Trì (11)
-
Phúc Thọ (8)
-
Phú Xuyên (5)
-
Sơn Tây (3)
-
Thanh Xuân (3)
-
Sóc Sơn (2)
-
Ba Vì (2)
-
Thanh Oai (2)
-
Hoàn Kiếm (1)
-
Ba Đình (1)
-
Đống Đa (1)
- Xem thêm
-
N04B Ngoại Giao Đoàn
Xã Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội -
Gelexia Riverside
885 Đường Tam Trinh, Phường Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội -
Green Park Trần Thủ Độ
Số 1 Đường Trần Thủ Độ, Hoàng Mai, Hà Nội -
Chung cư C1 C2 Xuân Đỉnh
Số 323 Xuân Đỉnh, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội -
Khu đô thị sinh thái Sông Đơ
Phường Trường Sơn, Sầm Sơn, Thanh Hóa
-
Imperia Sky Garden
Số 423 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội -
New Horizon City - 87 Lĩnh Nam
87 Lĩnh Nam, Phường Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội -
La Astoria
383 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Tây, Quận 2, Hồ Chí Minh -
Imperial Plaza
Đường Giải Phóng, Phường Phương Liệt, Thanh Xuân, Hà Nội -
The Hamptons Hồ Tràm
Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu
-
Coastar Estates
Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu -
Khu biệt thự Đại Phú Gia
Đường Võ Nguyên Giáp, Quy Nhơn, Bình Định -
Hồ Tràm Strip
Xã Phước Thuận, Xuyên Mộc, Bà Rịa Vũng Tàu -
VCI Mountain View
Đường Trần Phú, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc -
Khu dân cư An Sương
Đường Nguyễn Văn Quá, Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh