Bán đất nền dự án tại Hà Nội
Bán đất nền Láng Hòa Lạc 100m2 giá 2.6 tỷ – gần chợ, trường học, dân cư đông Nguyễn Hùng BĐS - 0989333012
Lô đất nền đẹp, vị trí trung tâm xã Yên Trung – Láng Hòa Lạc, diện tích 100m2, giá chỉ 2.6 tỷ – cực kỳ lý tưởng cho người mua ở thực hoặc đầu tư khai thác cho thuê. Khu đất nằm trong ...
Giá: 2.6 tỷ Diện tích: 100 m²
Quận/Huyện: Thạch Thất, Hà Nội
23/08/2025
Bán đất nền Láng Hòa Lạc 100m2 giá 2.5 tỷ – hạ tầng hoàn chỉnh, xây dựng tự do Nguyễn Hùng BĐS - 0989333012
Bán lô đất nền 100m² giá 2.5 tỷ, tọa lạc tại khu vực phát triển nhanh bậc nhất Láng Hòa Lạc. Đường ô tô vào tận nơi, điện – nước – internet sẵn có. Xung quanh có nhiều công trình đã ...
Giá: 2.5 tỷ Diện tích: 100 m²
Quận/Huyện: Thạch Thất, Hà Nội
23/08/2025
Đất nền Láng Hòa Lạc giá 2.2 tỷ – 100m2, gần ĐH Quốc Gia, sổ đỏ riêng Nguyễn Hùng BĐS - 0989333012
Lô đất nền diện tích 100m2 tại xã Thạch Hòa – Láng Hòa Lạc, giá chỉ 2.2 tỷ, nằm sát Đại học Quốc Gia Hà Nội, trung tâm giáo dục lớn nhất cả nước. Khu vực này đã và đang phát triển ...
Giá: 2.2 tỷ Diện tích: 100 m²
Quận/Huyện: Thạch Thất, Hà Nội
23/08/2025
Đất nền Láng Hòa Lạc 100m2 giá 2.2 tỷ – gần chợ, khu thương mại, môi trường sống tốt Nguyễn Hùng BĐS - 0989333012
Chính chủ cần bán lô đất nền 100m² tại Láng Hòa Lạc, giá 2.2 tỷ, vị trí đẹp, gần chợ dân sinh, siêu thị, trường học và bến xe buýt. Khu vực dân cư ổn định, an ninh tốt, không khí mát ...
Giá: 2.2 tỷ Diện tích: 100 m²
Quận/Huyện: Thạch Thất, Hà Nội
23/08/2025
Hà Nội và TPHCM là hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước. Trong năm vừa qua, hai thị trường này có những diễn biến đáng chú ý với nhiều điểm khác biệt ở hầu hết mọi phân khúc. Trong bài viết này, Tinchinhchu.net gửi đến các khách hàng một vài lưu ý liên quan đến việc mua bán đất nền dự án Hà Nội - cần phải xem rõ giấy tờ, xem xét vị trí đất giữa giấy tờ và thực tế ngoài nền đất có chênh nhau không...
Những điều cần lưu ý khi mua đất nền Hà Nội
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Nhiều dự án đất nền trên thị trường Hà Nội đang có giá khá rẻ. Tuy nhiên, nếu giá thành của đất nền mà giảm nhiều so với khu vực thì người mua cũng nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án đó.
Nên chọn những chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án tốt, có trách nhiệm, nắm được đơn vị nào là chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy dự án đó giảm giá mà lao vào, kẻo khi vào rồi thì biết dự án này không khả thi. Nếu thông qua môi giới, sàn giao dịch, hay bạn bè,... giới thiệu cũng cần cẩn thận ghi lại thỏa thuận một cách chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho bản hợp đồng mua bán.
Giao dịch cùng với giấy tờ rõ ràng
Người mua đất nền Hà Nội thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn. Để các giao dịch được rõ ràng, khi tiến hành giao dịch, người mua chủ động đưa ra các yêu cầu về những giấy tờ cần thiết để chứng minh vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền cho môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch rõ ràng, thiết kế xây dựng cho dự án tương lai, các thủ tục pháp lý, …
Không nên mua đất nền sổ chung
Bởi vì nếu sau này có xảy ra tranh chấp thì rất phiền hà và gần như bạn không giải quyết triệt để được: tách sổ không được vì không đủ diện tích chia nhỏ theo như luật quy đinh, đôi khi có người sẽ chịu thỏa thuận, nhưng có người không, thậm chí mua đất sổ chung khách hàng không thể xác định được vị trí nền đất ấy.
Hồ sơ pháp lý rõ ràng
Bên cạnh sự uy tín của CĐT, thì tính pháp lý của sản phẩm BĐS bạn quan tâm là nội dung quan trọng nhất. Người mua sẽ phải xem dự án lô đất mình chọn đã nhận được quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa, đã được phê duyệt qui hoạch cùng những thủ tục giấy tờ quan trọng khác hay chưa.
Tuy vậy, thực tế hiện nay, do nguồn vốn ít nên có nhiều chủ đầu tư lách quy định bằng hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, góp vốn xây nhà ở, dù trên giấy tờ giao dịch vẫn là mua đất nền, khách mua đất nền đầu tư thay vì triển khai xây nhà, lại sang nhượng hợp đồng góp vốn. Bởi thế, việc xây dựng khu dân cư hoàn chỉnh như phương án đưa ra ban đầu sẽ khó thành, bên cạnh đó khi tranh chấp hợp đồng xảy ra thì pháp luật cũng không thể bảo vệ được người mua.
Người mua cũng cần phải chú ý đến quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại các vùng ven.
Hiện nay, chủ đầu tư thường mua đất trong dân và lập dự án tách thửa; chia thửa không đúng như quy định, cũng như chưa đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật. Do đó, giá đất nền rẻ có sức hút lớn, nhưng bạn cũng đừng vì thế mà bỏ qua tính pháp lý của dự án.
Trình tự nộp tiền
Muốn mua đất nền Hà Nội giá gốc, giá rẻ thì mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng sẽ phải chờ 2-3 năm). Mua đất qua trung tâm tư vấn cần chú ý giá cả so với giá thực tế tại thời điểm đó. Giấy tờ liên quan có chính xác và hợp pháp không. Đề nghị cho xem bản thiết kế gốc.
Với đất nền giá rẻ, trả góp, khách sẽ trải qua nhiều công đoạn phức tạp hơn, cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên địa ốc, hay người thông thạo về giấy tờ nhà đất. Rủi ro khi bạn mua đất nền góp vốn là nếu như CĐT thực hiện dự án không đúng tiến độ thì khó khởi kiện. Chưa kể đến bộ phận nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, tiến độ bán tháo, chấp nhận lỗ.
Đất “bán tháo” hay “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độ, thậm chí là ngưng triển khai, đặc biệt dự án “ma” bán đất chia lô trên giấy tờ với những thủ đoạn tinh vi, đây là “cuộc chơi” mạo hiểm. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh sự tranh chấp, rơi vào hoàn cảnh đặt cọc rồi nhưng lại không đủ tiền thanh toán tiếp.
Khi ký hợp đồng phải xem kỹ lưỡng văn bản giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án đó. Quan trọng, dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng được xem là chuyện rất gian nan.
Trên đây là những lưu ý mà Tinchinhchu.net gửi đến khách hàng muốn mua đất nền dự án Hà Nội, cũng như đất nền tại những thành phố khác.
Tinchinhchu.net là kênh thông tin mua bán đất nền dự án giá tốt tại Hà Nội. Cung cấp thông tin mua bán, sang nhượng, trao đổi đất nền dự án, đất nền phân lô, đất liền kề dự án , đất nền biệt thự... tại Hà Nội - Việt Nam, mang đến cơ hội mua bán bất động sản để ở hoạc đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời tốt. Tinchinhchu.net mang đến nguồn thông tin một cách đầy đủ, chính xác sẽ giúp bạn dễ dàng tìm hiểu và nắm bắt thông tin về các dự án đất nền giá rẻ tại Hà Nội. Hãy chọn Tinchinhchu.net là kênh thông tin mua bán đất nền Hà Nội của bạn.
- Bán đất nền Hà Nội dưới 3 tỷ
- Bán đất nền Hà Nội dưới 5 tỷ
- Bán đất nền Hà Nội dưới 7 tỷ
- Bán đất nền Hà Nội dưới 10 tỷ
-
Hà Đông (337)
-
Thạch Thất (95)
-
Mê Linh (91)
-
Hoài Đức (77)
-
Đông Anh (75)
-
Hoàng Mai (55)
-
Nam Từ Liêm (47)
-
Long Biên (44)
-
Cầu Giấy (42)
-
Gia Lâm (33)
-
Đan Phượng (25)
-
Quốc Oai (20)
-
Tây Hồ (18)
-
Bắc Từ Liêm (16)
-
Chương Mỹ (11)
-
Thanh Trì (11)
-
Phúc Thọ (8)
-
Phú Xuyên (5)
-
Sơn Tây (3)
-
Thanh Xuân (3)
-
Sóc Sơn (2)
-
Ba Vì (2)
-
Thanh Oai (2)
-
Hoàn Kiếm (1)
-
Ba Đình (1)
-
Đống Đa (1)
- Xem thêm
-
Eurowindow River Park
Đường 5 kéo dài (Trường Sa), xã Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội -
Him Lam Phú Đông
Phường An Bình, Dĩ An, Bình Dương -
Chung cư 107 Trương Định
107 Trương Định, Phường 6, Quận 3, Hồ Chí Minh -
Hei Tower
Số 1 Ngụy Như Kon Tum, Phường Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội -
Khu đô thị mới La Khê
Phường La Khê, Hà Đông, Hà Nội
-
Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh
Phường Phú Lương, Kiến Hưng (Hà Đông) và xã Cự Khê (Thanh Oai), Hà Nội -
Eco Lake View
Số 32 Đại Từ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội -
Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra
Đường Lạc Long Quân, Phường Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội -
Topaz Twins
Đường Võ Thị Sáu, Phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai -
Thủ Thiêm Star
Nguyễn Duy Trinh và Đỗ Xuân Hợp, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, Hồ Chí Minh
-
Phú Mỹ Center Point
Xã Phú Mỹ, Tân Thành, Bà Rịa Vũng Tàu -
Hà Nội Aqua Central
Số 44 Yên Phụ, phường Trúc Bạch, quận Ba Đình, Hà Nội -
Vinhomes Golden River Ba Son
Phố Tôn Đức Thắng, Quận 1, Hồ Chí Minh -
Khu đô thị mới Bắc Tân Lợi
Đường Hà Huy Tập, Xã Tân Lợi, Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk -
Chung cư số 6 Đội Nhân
số 6 Đội Nhân, Phường Vĩnh Phúc, Ba Đình, Hà Nội