Bán đất nền dự án tại Hà Nội
Lô đất 88m2 tại Hạ Bằng - Thạch Thất, sát CNC Hòa Lạc chỉ 1 tỷ 4
- Sổ đỏ có sẵn, chính chủ, pháp lý giấy tờ rõ ràng, sẵn sàng công chứng giao dịch - Đường 2 xe cont tránh nhau - Cách khu Đất Đấu giá Tân Xã chỉ khoảng 100m - Cách ...
Giá: 1.4 tỷ Diện tích: 88 m²
Quận/Huyện: Thạch Thất, Hà Nội
15/08/2025
Đất nền Láng Hòa Lạc 100m2 giá 2.95 tỷ – gần trục Đại lộ Thăng Long, đầu tư lâu dài Nguyễn Hùng BĐS - 0989333012
Cần bán lô đất 100m2 thuộc khu vực đắc địa nhất tại xã Hạ Bằng – Láng Hòa Lạc, ngay gần trục chính Đại lộ Thăng Long – huyết mạch kết nối về trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Tây. ...
Giá: 2.9 tỷ Diện tích: 100 m²
Quận/Huyện: Thạch Thất, Hà Nội
12/08/2025
Bán đất nền Láng Hòa Lạc giá 2.55 tỷ – 100m2, gần Vin Trường Y, dân cư trí thức Nguyễn Hùng BĐS - 0989333012
Cơ hội sở hữu lô đất nền vuông vắn 100m2, ngay cạnh Vin Trường Y (VinUni) – vị trí đắc địa thuộc trung tâm quy hoạch mới của thành phố Hà Nội tại Láng Hòa Lạc, chỉ với 2.55 tỷ. Đây ...
Giá: 2.5 tỷ Diện tích: 100 m²
Quận/Huyện: Thạch Thất, Hà Nội
12/08/2025
Hà Nội và TPHCM là hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước. Trong năm vừa qua, hai thị trường này có những diễn biến đáng chú ý với nhiều điểm khác biệt ở hầu hết mọi phân khúc. Trong bài viết này, Tinchinhchu.net gửi đến các khách hàng một vài lưu ý liên quan đến việc mua bán đất nền dự án Hà Nội - cần phải xem rõ giấy tờ, xem xét vị trí đất giữa giấy tờ và thực tế ngoài nền đất có chênh nhau không...
Những điều cần lưu ý khi mua đất nền Hà Nội
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Nhiều dự án đất nền trên thị trường Hà Nội đang có giá khá rẻ. Tuy nhiên, nếu giá thành của đất nền mà giảm nhiều so với khu vực thì người mua cũng nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án đó.
Nên chọn những chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án tốt, có trách nhiệm, nắm được đơn vị nào là chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy dự án đó giảm giá mà lao vào, kẻo khi vào rồi thì biết dự án này không khả thi. Nếu thông qua môi giới, sàn giao dịch, hay bạn bè,... giới thiệu cũng cần cẩn thận ghi lại thỏa thuận một cách chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho bản hợp đồng mua bán.
Giao dịch cùng với giấy tờ rõ ràng
Người mua đất nền Hà Nội thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn. Để các giao dịch được rõ ràng, khi tiến hành giao dịch, người mua chủ động đưa ra các yêu cầu về những giấy tờ cần thiết để chứng minh vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền cho môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch rõ ràng, thiết kế xây dựng cho dự án tương lai, các thủ tục pháp lý, …
Không nên mua đất nền sổ chung
Bởi vì nếu sau này có xảy ra tranh chấp thì rất phiền hà và gần như bạn không giải quyết triệt để được: tách sổ không được vì không đủ diện tích chia nhỏ theo như luật quy đinh, đôi khi có người sẽ chịu thỏa thuận, nhưng có người không, thậm chí mua đất sổ chung khách hàng không thể xác định được vị trí nền đất ấy.
Hồ sơ pháp lý rõ ràng
Bên cạnh sự uy tín của CĐT, thì tính pháp lý của sản phẩm BĐS bạn quan tâm là nội dung quan trọng nhất. Người mua sẽ phải xem dự án lô đất mình chọn đã nhận được quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa, đã được phê duyệt qui hoạch cùng những thủ tục giấy tờ quan trọng khác hay chưa.
Tuy vậy, thực tế hiện nay, do nguồn vốn ít nên có nhiều chủ đầu tư lách quy định bằng hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, góp vốn xây nhà ở, dù trên giấy tờ giao dịch vẫn là mua đất nền, khách mua đất nền đầu tư thay vì triển khai xây nhà, lại sang nhượng hợp đồng góp vốn. Bởi thế, việc xây dựng khu dân cư hoàn chỉnh như phương án đưa ra ban đầu sẽ khó thành, bên cạnh đó khi tranh chấp hợp đồng xảy ra thì pháp luật cũng không thể bảo vệ được người mua.
Người mua cũng cần phải chú ý đến quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại các vùng ven.
Hiện nay, chủ đầu tư thường mua đất trong dân và lập dự án tách thửa; chia thửa không đúng như quy định, cũng như chưa đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật. Do đó, giá đất nền rẻ có sức hút lớn, nhưng bạn cũng đừng vì thế mà bỏ qua tính pháp lý của dự án.
Trình tự nộp tiền
Muốn mua đất nền Hà Nội giá gốc, giá rẻ thì mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng sẽ phải chờ 2-3 năm). Mua đất qua trung tâm tư vấn cần chú ý giá cả so với giá thực tế tại thời điểm đó. Giấy tờ liên quan có chính xác và hợp pháp không. Đề nghị cho xem bản thiết kế gốc.
Với đất nền giá rẻ, trả góp, khách sẽ trải qua nhiều công đoạn phức tạp hơn, cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên địa ốc, hay người thông thạo về giấy tờ nhà đất. Rủi ro khi bạn mua đất nền góp vốn là nếu như CĐT thực hiện dự án không đúng tiến độ thì khó khởi kiện. Chưa kể đến bộ phận nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, tiến độ bán tháo, chấp nhận lỗ.
Đất “bán tháo” hay “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độ, thậm chí là ngưng triển khai, đặc biệt dự án “ma” bán đất chia lô trên giấy tờ với những thủ đoạn tinh vi, đây là “cuộc chơi” mạo hiểm. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh sự tranh chấp, rơi vào hoàn cảnh đặt cọc rồi nhưng lại không đủ tiền thanh toán tiếp.
Khi ký hợp đồng phải xem kỹ lưỡng văn bản giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án đó. Quan trọng, dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng được xem là chuyện rất gian nan.
Trên đây là những lưu ý mà Tinchinhchu.net gửi đến khách hàng muốn mua đất nền dự án Hà Nội, cũng như đất nền tại những thành phố khác.
Tinchinhchu.net là kênh thông tin mua bán đất nền dự án giá tốt tại Hà Nội. Cung cấp thông tin mua bán, sang nhượng, trao đổi đất nền dự án, đất nền phân lô, đất liền kề dự án , đất nền biệt thự... tại Hà Nội - Việt Nam, mang đến cơ hội mua bán bất động sản để ở hoạc đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời tốt. Tinchinhchu.net mang đến nguồn thông tin một cách đầy đủ, chính xác sẽ giúp bạn dễ dàng tìm hiểu và nắm bắt thông tin về các dự án đất nền giá rẻ tại Hà Nội. Hãy chọn Tinchinhchu.net là kênh thông tin mua bán đất nền Hà Nội của bạn.
- Bán đất nền Hà Nội dưới 3 tỷ
- Bán đất nền Hà Nội dưới 5 tỷ
- Bán đất nền Hà Nội dưới 7 tỷ
- Bán đất nền Hà Nội dưới 10 tỷ
-
Hà Đông (337)
-
Thạch Thất (95)
-
Mê Linh (91)
-
Hoài Đức (77)
-
Đông Anh (75)
-
Hoàng Mai (55)
-
Nam Từ Liêm (47)
-
Long Biên (44)
-
Cầu Giấy (42)
-
Gia Lâm (33)
-
Đan Phượng (25)
-
Quốc Oai (20)
-
Tây Hồ (18)
-
Bắc Từ Liêm (16)
-
Chương Mỹ (11)
-
Thanh Trì (11)
-
Phúc Thọ (8)
-
Phú Xuyên (5)
-
Sơn Tây (3)
-
Thanh Xuân (3)
-
Sóc Sơn (2)
-
Ba Vì (2)
-
Thanh Oai (2)
-
Hoàn Kiếm (1)
-
Ba Đình (1)
-
Đống Đa (1)
- Xem thêm
-
Chung cư Miếu Nổi
Đường Vũ Huy Tấn, Phường 3, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh -
Khu đô thị mới Đông Bắc (Khu 1)
Đường Bắc Ái, Phường Đô Vinh, Phan Rang - Tháp Chàm, Ninh Thuận -
Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh
Phường Phú Lương, Kiến Hưng (Hà Đông) và xã Cự Khê (Thanh Oai), Hà Nội -
Royal City
72A Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội -
Lakeside Palace
Phường Hòa Hiệp Nam, Liên Chiểu, Đà Nẵng
-
Vinhomes Golden River Ba Son
Phố Tôn Đức Thắng, Quận 1, Hồ Chí Minh -
HQC Bình Trưng Đông
Số 7 Đường A4, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, Hồ Chí Minh -
Khu đô thị An Thới - Anthoi Riverside
512 Cách Mạng Tháng Tám, Phường Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thủy, Cần Thơ -
Cầu Giấy Center Point
110 Đường Cầu Giấy, Phường Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội -
Him Lam Phú Đông
Phường An Bình, Dĩ An, Bình Dương
-
Khu đô thị Hòa Vượng
Đường Phạm Văn Nghị, Phường Lộc Vượng, Nam Định, Nam Định -
Khu đô thị mới Lideco - Bắc Quốc lộ 32
Đường Quốc lộ 32, Thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội -
Green Bay Garden
Phường Hùng Thắng, Hạ Long, Quảng Ninh -
Thành Phố Mới Bình Dương
Đường Lê Lợi, Phường Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương -
Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra
Đường Lạc Long Quân, Phường Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội